Sari la conținut
mistercomy

Antecontract vanzare-cumparare

Postări Recomandate

Va salut!

 

As dori sa rog un coleg motociclist jurist, avocat, etc. sa arunce un ochi pe un antecontract de vanzare-cumparare. Eventual sa ma sfatuiasca daca trebuie ceva completat, sters.

 

Bineinteles, contracost sau cinste.

 

Multumesc!

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Postat (editat)

.

Editat de XaeL

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Imobiliar, da.

 

XaeL, citeste cu atentie te rog ce am postat, am scris contracost sau fac cinste.

 

Mersi!

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Lasa-ma sa ghicesc, adam a?

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Unde il semnezi? La un notariat recomandat de proprietar?

 

Daca te duci la un notariat ales de tine, ai toate sansele sa primesti suport juridic fix de la notar. Daca sunt niste fraze care ti se par suspecte le poti varsa aici, am fost si eu patit cu unele lucruri pe care le-am rezolvat cu un avocat, m-a costat cam 400 de lei ora.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Postat (editat)

pai in general vanzatorul alege notarul.

Editat de einstein1984

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Postat (editat)

Cam nasol atunci. Notarii nu au voie sa faca lucruri ilegale de fel dar pot sa faca lucruri la limita ilegalitatii daca cumparatorul e de acord sa semneze. Cea mai celebra metoda de smecherie, sa zic asa, e stipularea in antecontract ca cumparatorul renunta la dreptul sau de inscrierea e proprietatii in cartea funciara, lucru care poate trece neobservat cu usurinta. Si dupa aia vanzatorul poate sa mai vand apartamentul ala inca de vreo 10 ori la alte 10 notariate, ca promisiunea nu apare nicaieri, deci imobilul nu e blocat.

Dar un notar care tine cu tine te-ar putea informa de acest aspect...de ex...

Editat de Sudsemnatu

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

pai fara inscrierea in cartea funciara e vax albina promisiunea.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

E foarte posibila si e perfect recunoscuta, teoretic daca notarul stie ca acelasi apt a mai fost vandut si la alt notaria nu mai are voie sa il vanda si prin el. Dar cum cartea funciara nu e blocata, el nu are de sa stie.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Imobiliar, da.

 

XaeL, citeste cu atentie te rog ce am postat, am scris contracost sau fac cinste.

 

Mersi!

Da niste detalii in legatura cu ce vrei sa stii.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Multumesc pentru raspunsuri.

 

Ca si detalii: este vorba despre o casa in constructie, o sa fie gata prin decembrie. Achizitia va fi o parte credit de la banca, o parte cash. Pasii urmatori ar fi semnarea antecontractului si virat avansul.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Da.De comun acord cu vanzatorul/dezvoltatorul te duci la notar si achiti avansul de 5,10,15 la suta cum v-ati inteles de lla inceput.In antecontractul de lla notar se trece suma data avans,suma care urmeaza a fi virata pana la stabilirea termenului de predare a imobilului si alte clauze.De exemplu,daca va intelegeti vizavi de materialele care se vor folosi,dezvoltatorii au un pret standard.De exemplu..El iti pune termopan simplu si tu vrei termopan cu picatele ,diferenta o suporti tu.Dar in anumite cazuri suma poate depasi pretul final .Si in acest caz va sfatuiti cu vanzatorul asupra pretului final.In cazul in care avansul depaseste suma de 2-3000 de euro(la semnarea antecontractului-adica in prima faza),TU TREBUIE sa te inscrii in cartea funciara a imobilului pentru a nu mai putea fi revandut/modificat ulterior si in momentul semnarii contractului definitiv dupa achitarea intregii sume,tu devii proprietar cu inscris pe cartea funciara.De asemenea ,daca este constructie noua,vanzatorul este obligat sa aiba in momentul semnarii antecontractului extrasul de carte funciara al imobilului respectiv,inclusiv cu terenul aferent de sub casa,daca este casa.Alte detalii te lamureste notarul.In momentul de fata notarii nu mai fac magarii pentru sume mici,pentru ca au piata de desfacere suficienta .


» Post actualizat in 31 Jul 2018 11:24

PS.Toate taxele notariale sunt suportate in totalitate de cumparator.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Daca casa e in constructie, inseamna ca nu are numar cadastral dat pe casa, cartea nu se gaseste in cartea funciara deocamdata, poate sa faca promisiune in cartea functiara doar pe teren...

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Postat (editat)

Proprietarul este obligat sa detina nr cadastral asupra terenului pe care s-a construit si in momentul vanzarii imobilului casa sa fie inscrisa in cartea funciara.Asa ,vinde cioara de pe gard.Nimeni nu cumpara un imobil neinscris.

..Doar daca e naiv.iN alta ordine de idei,daca imobilul respectiv nu are extras CF,NU SE POATE FACE VANZAREA-CUMPARAREA.Nici un notar nu va face asa ceva.

iN SITUATIA de mai sus,colegul acceseaza un credit bancar.iN orice situatie de creditare ,se face evaluarea de catre un expert din partea bancii pentru aprobarea creditului.Pe langa extrasul CF,proprietarul trebuie sa detina Certificatul energetic si RLV-ul imobilului respectiv.Evaluarea se face in conditile impuse de banca ,nu la pretul pietei.De asemenea ,fara aceste documente nu se poate obtine creditul si nu se poate face vanzarea-cumpararea imobilului respectiv.

Editat de Geo_74

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Daca vrei detalii,PM,sotia notariat.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Cred ca vb de lucruri diferite. Colegul acum vrea sa incheie ANTECONTRACT, adica o promisiune de vanzare cumparare nicidecum un CVC final. aia vor sa ii ceara 15% din suma, ca asa se cere si na la 100k sunt aprox 15.000 de euro. El vrea sa se asigure ca in caz de ceva el mai poate recupera banii astia cumva.

 

Fa promisiune de vanzare cumparare si blocheaza-i terenul la cartea funciara, terenul pe care e casa si daca pana la dat de X...nu incheie CVC final cu datele specificate in AnteContract ai drept de executare silita asupra terenului pentru recuperarea avansului. Atentie ca in antecontract trebuie sa stipulezi exact tot: din ce va fi facuta casa: caramida de X, usi termopan model. izolatie x, gresie in valoare de....sa nu te trezesti ca ala iti livreaza altceva decat ai comandat.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Am specificat mai sus :Se inscrie in cartea funciara a imobilului si astfel se evita orice situatie.La semnarea antecontractului se trec clauze in caz ca una dintre parti renunta,respectiv cu pretentii asupra sumelor.Pentru a se putea inscrie pe CF,merge frumusel cu o copie dupa buletin si copie dupa antecontractul de la notar la Cartea funciara si depune o cerere(nu trebuie sa fie si personal vanzatorul)..Treaba e simpla.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Multumesc!

 

Majoritatea le stiam, unele sunt noi. O sa tin cont de tot.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Las si eu 2 3 vorbe aici, cu ce ar trebui sa verifici, inainte de a te gandi sa semnezi antecontractul:

1-exista autorizatie de construire? documentatie DTAC + PT DDE? Se executa lucrarile in regie proprie sau cu o firma de constructii. Exista carte tehnica, in curs de intocmire? Anuntul de incepere al lucrarilor, catre primarie si ISC? Exista planul de faze determinante vizat de ISC? Faza natura teren semnat de geotehnician, proiectant, executant, si diriginte de santier? Daca nu , trist.

2-exista bransamentele la utilitati? apa, canal, gaze, energie electrica? Se avizeaza si se autorizeaza separat, ca si construire. Vezi ca au mai luat unii case prin Pantelimon-Dobroiesti, are casa gaze? are sef, cum nu! apoi cumparat casa, mutat in ea, dupa 2 luni ramas fara gaze. Ce sa vezi, cutia de racord, era...fix doar o cutie, in pereti ascunsa o butelie. S-a terminat gazu, si gata bransamentul. Scandal, mare, investitor interlop, toate cele. In Romania, la cum se construieste, este posibil!

Altii, bransati la energie electrica pe organizare de santier, le pica de 121230129 ori pe zi. Pica tv u, laptopul, placa de la centrala, sa vezi distractie.

Apa? e din put? Daca da, are autorizatie? Buletine de analiza? Ai mari sanse, sa fie apa de proasta calitate, atat de proasta, incat sa nu fie sigura a fi introdusa nici macar in reteaua ta de tevi, si sa trebuiasca anterior tratata.

3-Antecontractul trebuie sa contina termene clare de predare. SI ce se intampla cand nu se preda la timp. Ca idee, la acel termen, sa te astepti la minim inca 3 luni in plus. Ca e sport national, asa se practica in proiectele de imobiliare.


» Post actualizat in 31 Jul 2018 13:02

Achizitia unei case este o decizie importanta, si ar trebui tratata ca atare. La noi, multi se arunca...inainte, si apoi incep sa isi puna intrebari.

Ceva ce uitasem, are acces direct, stradal? sau dintr un drum comun?daca da , care este regimul juridic al drumului? Am un apropiat, are 2 accese, unul stradal, unul dintr un drum pe care are servitute. Dar drumul e facut la misto si nu poti sa il utilizezi. INsa pe hartie dadea bine.

Mergi din start cu ideea ca intentia dezvoltatorului si a constructorului este sa te fure, cu orice ocazie. Pentru ca asta si fac. EU as lua o casa cel putin " la rosu", adica sa vad casa ridicata, acoperis, gard, ok, nu are finisaje, nu are trase instalatiile(mai putin cele subterane care sunt musai). dar sa ma arunc la o casa de 100k, fara sa o vad macar 70% gata, in nici un caz. Mai ales cu credit!!!

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Bine punctat Adrian! Sunt multe puncte la care nici eu nu m-am gandit dar am avut noroc sa zic asa de un dezvoltator serios. La mine, dezvoltatorul platise la Enel puncutl de transformare ( 4,5 miliarde bani vechi) si chiar si asa am stat aproape 6 luni cu curent de organizare de santier, dar era f prost, nu pornea mai nimic prin casa, gandeste te ca in loc de 220, aveam intre 110-140. Enelul sta varza la acoperire pe zona de case, ii doare de cot de oameni si daca le face plangeri iti zic ca ei vor sa imbunatateasca zona dar nu au unde sa monteze punctele de transformare ca nu au terenuri unde sa le amplaseze, ei fac hartii la primarii, aia nu le raspund si tot asa, se invart in jurul cozii si cine crezi ca pierde? lumea

 

Apropo de curent, vezi starea curentului in zona, ca si daca ai acces la curent, daca e prost, degeaba il ai....

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Postat (editat)

Aceste detalii tehnice ,probabil le-a studiat cumparatorul inainte de a decide daca cumpara sau nu.


» Post actualizat in 31 Jul 2018 20:02


Cam nasol atunci. Notarii nu au voie sa faca lucruri ilegale de fel dar pot sa faca lucruri la limita ilegalitatii daca cumparatorul e de acord sa semneze. Cea mai celebra metoda de smecherie, sa zic asa, e stipularea in antecontract ca cumparatorul renunta la dreptul sau de inscrierea e proprietatii in cartea funciara, lucru care poate trece neobservat cu usurinta. Si dupa aia vanzatorul poate sa mai vand apartamentul ala inca de vreo 10 ori la alte 10 notariate, ca promisiunea nu apare nicaieri, deci imobilul nu e blocat.

Dar un notar care tine cu tine te-ar putea informa de acest aspect...de ex...

Nu exista asa ceva.Notarul nu este obligat sa consemneze in contract daca cumparatorul va fi inscris in CF sau ba.Doar la solicitarea in prealabil.Inscrisul in CF se poate face cu sau fara acordull proprietarului ,chiar daca acesta nu este de acord tocmai pentru a inlatura anumite rezerve .Se depune o cerere in scris la Cartea funciara personal ,si in termen de 10 zile se va consemna in CF.Smecheria de care vorbesti nu tine de latitudinea notarului daca trece co-proprietarul in CF sau nu.Notarul nu are nici un interes.Ceea ce se stabileste de comun acord cu ambele parti se va stipula in contract la cererea partilor,nu a notarului.


» Post actualizat in 31 Jul 2018 20:12

In alta ordine de idei,legea il obliga pe notar ca sa se elibereze extras de carte de informare(ceea ce e diferit de extras de carte autentic pentru vanzare cumparare).La data semnarii contractului de vanzare-cumparare, proprietarul trebuie sa prezinte un extras de carte funciara in forma autentica in care se evidentiaza situatia la zi a imobilului respectiv (sarcini, ipoteci, etc). Cartea funciara ramane blocata un interval de 10 zile, timp in care nu este posibila realizarea altei tranzactii care ar avea ca obiect, acelasi imobil.ACEASTA SARCINA REVINE IN EXCLUSIVITATE NOTARULUI,NU PROPRIETARULUI.Si da,promisiunea de vanzare -cumparare apare in baza de date a notarului care este obligat ca la semnarea antecontractului sa fie informata Cartea funciara.Nu mai vorbiti in necunostinta de cauza,ca au apus acele vremuri cand se vindea imobilele de 7 ori doar cu buletinul fara CNP.


» Post actualizat in 31 Jul 2018 20:15

Mai mult de atat,daca nu stiati ,un nou exstras CF nu se elibereaza intr-un termen mai scurt de 30 de zile de la ultima solicitare.Alea sunt povesti din auzite ca imobilul se vinde la 7 notari de 10 ori.Cartea funciara nu elibereaza un nou CF in acest interval.


» Post actualizat in 31 Jul 2018 20:29

Exemplu concret.

Am avut mai in primavara un caz in care se vinde un teren si casa aferenta in valoare de 55000 euro.Cu un an inainte ,vanzatorul a semnat un antecontract la notar asupra vazarii respective si a primit avans 5000 euro.La semnarea contractului s-a pus clauza ca daca una din parti se razgandeste asupra vanzarii sau asupra pretului se va restitui suma datorata avans in totalitate fara alte pretentii.Vanzarea -cumpararea se facea in prealabil cu un credit bancar.Intre timp cumparatorul nu a obtinut creditul respectiv ,dar s-a inscris in Cartea Funciara a imobilului fara stirea vanzatorului,ceea ce este perfect si absolut legal.Timpul a trecut si intre timp ,dupa aproximativ 7-8 luni,vanzatorul a vrut sa vanda imobilul respectiv la alt pret si la alt cumparator.Ca urmare,vechiul cumparator nu vroia sa fie gasit sa i se restituie avansul de 5000 de euro si vanzatorul nu putea vinde ca CF-ul era blocat.Asadar,vanzatorul a trebuit prin diverse metode sa apeleze la bunavointa vechiului cumparator sa-i inapoieze suma respectiva si sa fie scos din cartea imobilului.In final problema s-a rezolvat,dar extrasul poate fi blocat pentru orice suma cu titlu de avans.Asadar,speculatiile sunt excluse in totalitate tocmai pentru a se evita urmarile.Totul tine de clauzele stipulate la semnarea antecontractului.

Editat de Geo_74

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

adica primul cumparator mai vroia ceva bani peste aia 5000 ca sa deblcheze CF? Asa marlanie?

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Au avut ceva discutii verbale in acest timp.Nu putea pretinde alti bani ca nu era prevazut in antecontract,dar suficient sa il incurce la vanzare.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Creează un cont sau autentifică-te pentru a adăuga comentariu

Trebuie să fi un membru pentru a putea lăsa un comentariu.

Creează un cont

Înregistrează-te pentru un nou cont în comunitatea nostră. Este simplu!

Înregistrează un nou cont

Autentificare

Ai deja un cont? Autentifică-te aici.

Autentifică-te acum

  • Navigare recentă   0 membri

    Nici un utilizator înregistrat nu vede această pagină.

×